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Desarrollo a medida

Gestión de edificios y activos conectados

Un edificio entero —personas, contratos, consumos y dispositivos— gestionado desde una sola aplicación.

Hablemos de tu proyecto +34 910 059 040

La gestión de un edificio en explotación mezcla dos mundos que rara vez se hablan: el administrativo (contratos, recibos, incidencias, comunicación con los residentes) y el físico (climatización, accesos, contadores, equipos de instalaciones). Desarrollamos plataformas que unen los dos, con una aplicación web para el equipo gestor y una app móvil para quien vive o trabaja allí.

Qué incluye

Lo que construimos en un proyecto de este tipo.

Explotación diaria del activo

  • Ciclo completo de incidencias y mantenimiento: alta desde app o web, categorización, asignación a operario o proveedor externo, seguimiento, cierre y valoración.
  • Ficha de inquilinos y ocupantes, contratos, fianzas, renovaciones, facturación de suministros y avisos de vencimiento.
  • Reserva de espacios y servicios comunes con reglas de uso, aforos y calendarios.
  • Comunicación directa con los residentes: avisos, circulares, documentación contractual y notificaciones push.

Telelectura de consumos y eficiencia

  • Captura automática de lecturas de agua, electricidad, aerotermia, calefacción y refrigeración desde los concentradores y contadores del edificio.
  • Reparto automático de consumos por vivienda, local o estancia y periodo, con generación lista para facturar.
  • Detección temprana de anomalías: fugas de agua, consumos en unidades vacías o desviaciones frente al histórico.
  • Comparativas entre edificios y evolución energética para justificar inversiones en eficiencia.

Control de dispositivos e IoT

  • Integración con termostatos, pasarelas y sistemas de climatización: consignas, calendarios, límites por estancia y bloqueo automático al quedar libre una unidad.
  • Control de accesos y apertura de puertas desde la app móvil, con llaves digitales temporales para visitas o técnicos y registro de aperturas.
  • Estado y supervisión del equipamiento de instalaciones, con alarmas cuando un parámetro se sale de rango.
  • Diseño preparado para que los accesos y la climatización del edificio sigan operando en local aunque se corte la salida a internet.

App móvil para el residente o usuario

  • Alta de incidencias con foto y ubicación en segundos, y seguimiento del estado en tiempo real.
  • Apertura de puertas, control de su climatización, reserva de zonas comunes y consulta transparente de sus consumos.
  • Avisos del edificio, descarga de facturas o contratos y canal directo con el equipo gestor.
  • Disponible para iOS y Android con la imagen de marca del operador del edificio.

En producción

Ejemplos de proyectos en esta área, contados sin nombres.

Por confidencialidad no publicamos logotipos ni nombres de clientes, pero sí el problema operativo que había encima de la mesa, qué construimos y qué cambió al ponerlo en marcha.

Inmobiliario · Explotación de edificios

Plataforma de gestión de edificios en alquiler con control de dispositivos

El reto
La gestión administrativa, el mantenimiento y las instalaciones del edificio funcionaban en sistemas separados. El residente no tenía canal propio y los consumos se repartían a mano.
Qué construimos
Plataforma web para el equipo gestor y app móvil para residentes: incidencias con ciclo completo, contratos, comunicación, lectura automática de consumos y reparto por unidad, control de termostatos y apertura de accesos desde el teléfono.
Resultado
Una sola herramienta para administración, mantenimiento e instalaciones, y un canal directo con el residente que reduce las llamadas al equipo gestor.
  • Aplicación web
  • App iOS/Android
  • IoT / termostatos
  • Control de accesos
  • API

Cómo se despliega

Puesto en producción, no entregado en un zip.

Un sistema de este tipo se pone en marcha por fases, conviviendo con lo que la empresa ya usa, con los datos históricos migrados y con la gente formada. Después hay que mantenerlo, y eso es una relación de años, no un cierre de proyecto.

Cómo trabajamos

  • Infraestructura dimensionada al proyecto. Desde un hosting gestionado hasta una arquitectura AWS en alta disponibilidad con escalado automático.
  • Capa de IA cuando aporta. Lectura de documentos, clasificación automática o consulta en lenguaje natural sobre los propios datos.
  • App móvil si el trabajo es de campo. Con funcionamiento sin conexión y sincronización posterior.
  • Copias verificadas y restauraciones probadas. Una copia que nunca se ha restaurado no es una copia.
  • Formación y documentación. Para que el sistema no dependa de que una persona concreta siga en la empresa.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre edificios conectados.

¿Con qué marcas de termostatos, cerraduras inteligentes y contadores os podéis integrar?

Nos integramos con cualquier fabricante o pasarela que ofrezca API documentada, webhooks o protocolos estándar de edificio e industria (Modbus, M-Bus, BACnet, MQTT o pasarelas cloud del fabricante). Antes de arrancar revisamos el equipamiento instalado o proyectado en obra para confirmar qué operaciones permite en remoto y cuáles en local.

¿Sirve para gestionar varios edificios o activos desde un único panel?

Sí. La plataforma es multi-edificio y multi-sociedad: el equipo gestor trabaja desde un único panel centralizado con visión global o por activo, permisos diferenciados para administradores, conserjería y proveedores de mantenimiento, y cuadros de mando comparativos.

¿Qué pasa cuando un inquilino deja la vivienda o entra uno nuevo?

Al dar de baja o cambiar el contrato en la plataforma, se actualizan en un solo paso los permisos de la app, se revocan los accesos a puertas, se cierra la lectura de contadores a fecha de salida y el termostato pasa automáticamente a modo estancia vacía sin que nadie tenga que ir puerta por puerta.

Otras áreas

Lo demás que desarrollamos.

Automatización y logística

Reglas de negocio que antes vivían en hojas de cálculo, ejecutadas cada día sin intervención humana.

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Fidelización y canal

Programas de puntos, incentivos y campañas para redes de distribución de miles de puntos de venta.

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Gestión integral

Cuando el software estándar obliga a la empresa a cambiar cómo trabaja, el problema es el software.

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Punto de venta

Software propio de TPV: vende sin conexión y sincroniza con la nube en cuanto vuelve la línea.

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Apps móviles

La app no es una web reducida: es la parte del sistema que se usa de pie y en movimiento.

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Hablemos de tu caso concreto.

Con una conversación de media hora solemos tener claro si el proyecto es viable, por dónde conviene empezar y qué orden de magnitud tiene.

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